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北京二手房买卖税收及费用是怎么规定的?

 2017-02-07        金沙官网-金沙官网         

 
  二手房买卖税收分普通住房和特殊住房两种税收,税收额度要看房屋的具体情况而定。二手房买卖税收是国家税收的重要税收种类,一直都是广大市民的关注重点,近几年的政府机制改革,取消了近18种不能算是证明的种类,让二手房买卖方便了许多,税收额度也在不断变化,今天讲讲两种税收的额度。

       二手房买卖税收˙普通住房

       二手房买卖税收之普通住房的卖方

       1、房屋所属的产权人在出售房屋时,房屋产权在五年以上的免除一切税收,只需要交一些工本费即可,如果工本费以及交易手续费都在合同里规定有买方缴纳,就没有任何手续费了。

       2、卖方缴纳的个人所得税,税收标准是房屋总价的百分之一,或者是出售交易额减去购入价值的差额的20%缴纳。

       3、卖方缴纳的土地增值税,税收标准是房屋总价的百分之一。

       4、卖方缴纳的营业税,税收标准是房屋总价值的百分之五点五。

       二手房买卖税收之普通住房的买方

       1、买卖二手房的买方如果买的是属于自己的第一套自有住房,且面积在九十平米以下,缴纳的契税就是房屋总价值的1%.

       2、买方缴纳的契税,房屋面积决定税收标准,看自己的房屋在什么面积内缴纳对应的费用就可以了。90平米内,费用是房屋总价的1%;140平米以上,费用是房屋总价的3%;面积在90至140平米之内的。费用是房屋总价的1.5%.

       3、如果合同里规定其他的交易费用由买方缴纳的话,还有房屋交易手续费,费用额度是总面积乘以6的商,产权登记费80元,房屋评估费,按照房产交易中心评估出来的房屋总价值的0.5%缴纳。

       二手房买卖税收˙特殊住房

       二手房买卖税收之特殊住房的卖方

       现在可以交易的特殊数住房只有经济适用房,关于公租房的交易税费标准还没有成形,虽然有些地方可以交易,但是还很少。如果交易的经济适用房在产权五年后交易有以下税费:个人所得税,房屋以市场价交易的总价的1%,印花税,房屋以市场价交易的总价的0.5%,综合地价款,是市场价交易总价的10%,营业税,是房屋以市场价交易的5.5%。

       二手房买卖税费之特殊住房的买方

       经济适用房的产权在五年之后的交易,经过这一次交易就可以正常买卖了,不在受经济适用房的条件制约,交易需要缴纳的费用有:契税,是房屋以市场价交易总价的2%;买卖手续费是250元;印花税,房屋以市场价交易总价的0.5%;公共维修基金,是房屋以市场价交易的2%。
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